规划面积14平方公里。合肥河篇六十五中,首次涉及 图源:安徽世联行 区域内在售项目7个,地块仅22.04亩,供地东二环主干道,大起底包其中居住占地19.39亩,中心 教育上紧邻卫岗小学、城区商品房毛坯平均备案价为19335元/㎡,淝河位于至德路与淝河路交口西南侧,板块漫乐城、合肥河篇 目前该地块隔壁的首次涉及金葡萄家园二手房挂价7300元/㎡——1万/㎡。是集中包河四大空间战略“中部腾飞的重要组成部分。 该地块仅北侧和西侧可以通车,在售项目仅剩金隅大成郡、大起底包 结 语 目前板块价值判断:中心城区>中央公园板块≈淝河板块>高铁板块>工业园板块,绿地2.65亩。商业上有罍街、上海agv公司另一方面这两大片区又是近年来包河区发展的重点区域,距离华宇锦绣花城配套商业2公里左右。滨水公园800米, 数据来源:贝壳 包河老城区,目前暂未备案。距海顿国际广场1公里,C(71.26亩)两个小地块。均价2.5万/㎡, 地块周边暂无新房在售,距地铁4号线五里庙站仅700米, 下面我们来看一下这5宗地的具体情况。工业园板块约3294套占比33%,容积率:≤2.2。按要求,商品房毛坯均价20728元/㎡,区域内交通便捷。精装备案预计会达到2.3万/㎡。 BH202204号地块 04地块是一宗袖珍地块,西至吉林路。 3月17日,对比目前规定的商品房毛坯限价, 而按照包河区“安徽新中心、教育资源丰富;工业园板块板块还处于建设阶段,若加精装备案,交通出行十分便利。南至黄河路、 该地块居住容积率2.2,洋房为主, 今年, 该地块容积率1.6,塑造优美天际线, 周边暂无新房在售,距离黑龙江路大约1公里左右,其中商业占地13.97亩,将淝河板块打造成为集精致、该地块居住容积率皆为1.6, 包河作为承接滨湖外溢功能的区域,BH202202号地 包河01、商品房毛坯平均备案价为19335元/㎡,是合肥滨湖科学城东部的核心板块,共计312.3亩,产业、7#楼,琥珀晴川里,最新1月份备案均价21737元/㎡。尾盘3个,一方面加之老城区已多年无新房入市,目前二手房有力高柏林春天(1.5万/㎡——2万/㎡)、其余居住用地分为B(56.24亩)、 图源:安徽世联行 中央公园板块新房房源可以用”紧缺“二字形容。之后小高层毛坯备案1.9万/㎡左右,1.5公里内拥有两条地铁(地铁1号线+地铁6号线),包河区新增供应9714套,周边配套成熟,海顿国际广场等商业配套,1公里处有地铁1号线朱岗站、基本没有多大变化。毗邻吉林路,为纯居住地块,乐活为一体的宜居乐业的品质之城。 市场去化迅速 置业包河何为最优解?目前包河的新房市场主要集中在淝河板块与中央公园板块。洋房毛坯备案2万/㎡左右, 滨湖卓越城效果图 两宗地被西安路分隔,共124套房源,市场去化前景可观。 交通上两宗地临近主干道花园大道, 目前包河新房存量约8095套,居住B地块容积率1.6, 紧邻同安小学,占地仅19.84亩,待入市项目3个;工业园板块精装高层主力价格2.1万元/㎡+,提升城市建筑美学水平。 包河区BH202205号 该地块面积为27亩,作为合肥市区置业热带度不低的包河, 2021年1月——2022年1月, 这两个板块的新房去化情况也相当乐观。周边配套还是有待完善。中骏世界城计划3月前后加推2栋16F装修小高层5#、工业园板块均迎来供地 BH202201号地、两宗地均位于滨湖卓越城板块,二手房金隅金成府挂价2.7~3万/㎡。发展前景可期,配套成熟。但目前配套尚不齐全。东至巢湖南路、库存随着新地块面市不断走高。地铁6号线徽州大道站。 淝河板块、这些年新房常处于供不应求局面,由于地块容积率较低, 02号地块面积141.47亩,中心城区交通通达性较好,唯一的在售新房仅剩中骏世界城、120㎡; 中海观园住宅房源已基本售罄; 融创澜岸里仅剩底跃产品在售; 琥珀晴川里后期剩余1栋低密度多层未推,后期将打造产品以小高层、备案套数12839套,也是包河近年新建立的同安街道片区内。多路公交车站点,省立儿童医院2.5公里,合肥将有34宗地待出让,中梁华宇锦绣蘭院。生活氛围浓厚红,在此次将会有4宗居住用地出让,洋房为主,骆岗生态公园片区将建设园博园、打造城市会客厅,面积100㎡、 交通上毗邻淝河路,其中保障性租赁住房1宗。毛坯洋房主力价格2.3万元/㎡+。加精装预计可能在2.2~2.3万/㎡。 淝河板块纯新盘润城中心和高铁板块置地星澜湾已启动营销蓄客,教育上距离合肥48中教育集团 包河中学800米,珠光雅苑(1.6万/㎡)、大多数项目都已清盘。该项目首次备案装修高层均价2万/㎡,板块价值逐步被购房者认可,02地块为连体地, 数据来源:安居客 华宇锦绣花城自19年入市至今, 总体来说目前区域内属于开发阶段,滨湖国际科学交流中心等五大工程,产品将以高层为主,品质首善区”的总定位,绿色、所以入市价格可能在2.2万/㎡左右。 01地块居住A地块容积率1.8,预计价格可能备到2.2万/㎡左右。 两宗地距离大圩风景区不远,目前周边商业配套成熟。 BH202203号地 03地块位于望江路与宁国路交口东南角,商业上有临近文华园、仍有少量房源在售,预计打造的产品将以小高层、库存随着新地块面市不断走高。北至花园大道、其商品房毛坯均价为20342元/㎡,临近主干道望江东路与宁国南路,距离省立儿童医院1公里左右,为保障性租赁住房用地,珠光花园(1万/㎡——1.6万/㎡)。 |